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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱(chēng)

溫州市龍灣區(qū)永興南園A-02研發(fā)大樓3-6層，永興北園安心公寓一期附屬樓3-5層、7&8幢連接處二層、9幢二層共計(jì)9處房產(chǎn)五年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

具體詳見(jiàn)附表

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市龍灣區(qū)永興南園A-02研發(fā)大樓三層、四層、五層、六層；永興北園安心公寓一期附屬樓三層、四層、五層；安心公寓一期7&8幢連接處二層；安心公寓一期9幢二層。

出租面積（㎡）

約10241.42㎡

出租用途

辦公、商業(yè)娛樂(lè)，具體詳見(jiàn)附表

出租年限

5年

免租期限

無(wú)

權(quán)證信息

土地證

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州中源資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2021年04月21日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

\

其他披露事項(xiàng)

1、租賃房屋的租賃面積為房產(chǎn)證記載面積，如租賃房屋實(shí)際面積與證載面積有差異的，以實(shí)際為準(zhǔn)，但租金成交價(jià)、履約保證金等均不作調(diào)整。

2、永興南園A-02研發(fā)大樓地址：龍灣區(qū)永興街道濱海二路28號(hào)；

3、永興北園安心公寓地址：龍灣區(qū)永興街道永興北園港強(qiáng)路11號(hào)

出租方基本情況

名    稱(chēng)

溫州民科產(chǎn)業(yè)基地開(kāi)發(fā)有限公司

注冊(cè)地（住 所）

浙江省溫州市龍灣區(qū)永興街道濱海二路28號(hào)

法定代表人

莊海斌

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330303680705759J

聯(lián)系人情況

姓    名

陳鋒

聯(lián)系電話(huà)

13566232858

傳    真

/

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

浙江省溫州市龍灣區(qū)永興街道濱海二路28號(hào)

E-mail

/

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類(lèi)型

董事會(huì)決議

批準(zhǔn)單位

溫州空港新區(qū)管理中心

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱(chēng)

會(huì)議紀(jì)要〔2021〕9號(hào)、會(huì)議紀(jì)要〔2021〕10號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿(mǎn)，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿(mǎn)，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣(mài)

交易方式說(shuō)明

采取公開(kāi)、公平、公正的原則，采取增價(jià)式公開(kāi)拍賣(mài)方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

5萬(wàn)元（每個(gè)）

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶(hù)的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000004

開(kāi)戶(hù)行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

拍賣(mài)成交后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

租金實(shí)行一年一付，下期租金在上一期租金到期的30天前付清，先付后用，首期租金在拍賣(mài)成交后5個(gè)工作日內(nèi)繳清。

租金遞增

前三年租金不變，第四年開(kāi)始在前一年的基礎(chǔ)上遞增3%，直至期滿(mǎn)。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租方繳納的保證金為年租金成交 價(jià)的10%(取整數(shù))，在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清。租賃合同解除或終止時(shí)，承租人須辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn)，及時(shí)注銷(xiāo)或變更營(yíng)業(yè)地址注冊(cè)地址和水電戶(hù)名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后無(wú)息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1、本次出租行為所涉及的一切稅、費(fèi)，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

2、承租方除租金外承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：(1) 物業(yè)管理費(fèi)；(2)使用水、電、冷氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)等產(chǎn)生的公用事業(yè)費(fèi)；（3）工商、稅務(wù)、環(huán)衛(wèi)、消防、治安等政府部門(mén)收取的費(fèi)用。

其他

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承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1. 意向方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、國(guó)家法律法規(guī)有特別規(guī)定的，意向方應(yīng)符合相應(yīng)的條件。

其他披露事項(xiàng)

1、此次競(jìng)買(mǎi)僅為出租標(biāo)的租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開(kāi)裂、門(mén)窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。

2、承租方須按照相關(guān)法律法規(guī)自行辦妥經(jīng)營(yíng)證照、經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證照及手續(xù)，并自行完善相關(guān)配套設(shè)施，如依法需由出租方提供有關(guān)資料辦理的，出租方協(xié)助提供，未辦妥全部審批手續(xù)前不投入使用。

承租方須在承租前自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解，并對(duì)營(yíng)業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。承租方參與競(jìng)買(mǎi)的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無(wú)論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營(yíng)業(yè)開(kāi)設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無(wú)法繼續(xù)開(kāi)設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對(duì)無(wú)法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。

3、該租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開(kāi)放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或私人會(huì)所。

4、承租方競(jìng)得后不得變更簽約人，租賃期間，未經(jīng)出租人書(shū)面同意，租賃房產(chǎn)不得對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押，否則以違約處理，除履約保證金及已繳納的租金作沒(méi)收處理外，合同即刻終止，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。

5、意向承租人報(bào)名參加競(jìng)價(jià)之前，須查詢(xún)和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見(jiàn)。

6、承租方應(yīng)依據(jù)國(guó)家法律和地方有關(guān)部門(mén)規(guī)定，自覺(jué)履行防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等義務(wù)，并接受出租方的監(jiān)督檢查。認(rèn)真做好各項(xiàng)消防安全工作，不能將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，如因室內(nèi)電路使用不當(dāng)，導(dǎo)致室內(nèi)發(fā)生火情及觸電情況所造成損失，一律由承租方承擔(dān)，包括但不限于充電寶、手機(jī)等充電行為以及電器設(shè)備使用不當(dāng)?shù)鹊?。承租方需確保無(wú)重大安全責(zé)任差錯(cuò)、事故如有違反上述各項(xiàng)約定，將須承擔(dān)包括出租方直接和間接損失在內(nèi)的一切經(jīng)濟(jì)后果和法律責(zé)任。

7、租賃標(biāo)的以現(xiàn)有的水、電配置設(shè)施提供給承租方使用，如承租方擴(kuò)增附屬水、電設(shè)施、設(shè)備，及日常維護(hù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

8、承租方承租標(biāo)的后需進(jìn)行裝修的，裝修方案需書(shū)面報(bào)出租方審核通過(guò)后方可實(shí)施。法律法規(guī)要求報(bào)消防、規(guī)劃、城管執(zhí)法、房管等行政部門(mén)審批的裝修，必須在審批通過(guò)后方可實(shí)施，竣工后根據(jù)規(guī)定報(bào)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后方可投入使用。出租方對(duì)承租方能否獲得相關(guān)部門(mén)的審批不作任何承諾或保證，一切審批手續(xù)由承租方自行辦理。

9、租賃期滿(mǎn)或租賃合同提前終止時(shí)，除雙方另有書(shū)面約定外，依附于標(biāo)的物的裝修及承租方未如期搬離的財(cái)物無(wú)償歸出租方所有。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿(mǎn)后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。