產(chǎn)權(quán)交易發(fā)布時間：2021-09-22
出租標的基本情況 | 標的名稱 | 包頭市東河區(qū)環(huán)城路王中商廈西二層、西三層5年租賃權(quán)（第二次） | ||||
首年租金 出租底價 | 1450000元 | |||||
出租標的 其他相關(guān)情況 | 出租標的地址 | 內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市東河區(qū)環(huán)城路8號包頭王中商廈西廳二樓、三樓 | ||||
出租面積（㎡） | 7623.37 | |||||
出租用途 | 商業(yè) | |||||
出租年限 | 5年（新一輪招租合同時間自合同簽訂之日起計算）。
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免租期限 | 三個月（含） | |||||
權(quán)證信息 | 包房權(quán)證東字第329737號、第329739號 | |||||
出租標的使用情況 | 目前在租 | |||||
資產(chǎn)評估情況 | 評估機構(gòu) | 內(nèi)蒙古金正房地產(chǎn)價格評估有限責(zé)任公司 | ||||
評估基準日 | 2021.07.5 | |||||
資產(chǎn)評估核準或備案情況 | 已備案 | |||||
其他披露事項 | 整體招租 | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司 | ||||
注冊地（住 所） | 浙江省溫州市鹿城區(qū)東龍路50號 | |||||
法定代表人 | 王炯 | |||||
社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼 | 91330300747017273W | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 紀榮軍 | 聯(lián)系電話 | 55598073 | ||
傳 真 | / | 郵政編碼 | 325000 | |||
聯(lián)系地址 | 浙江省溫州市鹿城區(qū)東龍路50號 | |||||
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資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況
| 出租方?jīng)Q策文件類型 | 董事會決議 | ||||
批準單位 | 溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司 | |||||
批準文號及決議文件名稱 | 溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司董事會決議溫工董通〔2021〕21 號 | |||||
交易方式
| 1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向承租方受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 2、信息披露期滿，如征集到二個及二個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式： 拍賣 | |
交易方式說明 | 采取公開、公平、公正的原則，采取線上增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。 | |
交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 30萬元 |
交納時間
| 報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。 | |
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |
交納賬號 | 收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | |
賬號：741000120190008644000003 | ||
開戶行：溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)無息原路退回。 | |
交易合同簽訂后，承租人支付首年租金成交價的20%作為履約保證金（包括但不限于：合同約定的承租人義務(wù)及消防安全生產(chǎn)責(zé)任義務(wù)等，保證金取整數(shù)，如中標交易保證金自動轉(zhuǎn)為租賃房屋履約保證金，不計息。） | ||
交易條件 | 租金及費用支付方式 | 在競價會完成后，發(fā)布成交結(jié)果公示為5個工作日，首期租金及履約保證金在公示期內(nèi)一次性付清，委托方通知買受人簽訂租賃合同，租期從《租賃合同》約定的起始日開始計算。 租金在上一年度租金到期前的30天內(nèi)付清，租金一年一付，先付后用。 |
租金遞增 | 本次租賃資產(chǎn)租金遞增率按年遞增率3%計算，以后每年均在上一年年租金基礎(chǔ)上遞增。 | |
履約保證金設(shè)定 | 履約保證金按首年租金的20%（取整數(shù)）繳納，需在簽訂資產(chǎn)租賃合同前。如承租方在租賃期間，存在重大安全隱患并拒不整改或出現(xiàn)風(fēng)險連帶責(zé)任賠償?shù)那闆r下，出租人有權(quán)自行聘請第三方進行整改，所發(fā)生整改費用等其他一切費用，優(yōu)先從履約保證金扣除，被扣除后不足的部分，接到出租方通知后，承租方應(yīng)在七個工作日內(nèi)補足至首年租金的20%，承租方未按時補足，視為承租方違約，每逾期一日，按應(yīng)補足額的百分之一向出租方支付違約金；逾期五個工作日仍未補足的，出租方有權(quán)解除本合同，并追究違約責(zé)任。租賃合同解除或終止時，承租人須在10個工作日內(nèi)辦理結(jié)清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址、注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金； | |
稅收及有關(guān)費用的承擔(dān) | 出租人收取租金后應(yīng)開具有效票據(jù)給承租人，因承租人經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切稅費、以及水電氣費、通訊費、衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費等均由承租人直接交納并全額承擔(dān)；未繳納的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護修繕等相關(guān)費用，須承租人自行負責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 | |
其他 | 出租房屋按現(xiàn)狀、現(xiàn)功能進行出租，建筑面積以房產(chǎn)證為準。如租賃面積有誤差，不影響成交租金；地上房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量以現(xiàn)狀為準，出租人不承擔(dān)房屋破損、漏裂等保證責(zé)任。意向承租人報名參加競價之前，須自行查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，對標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于部分違章、相關(guān)經(jīng)營的業(yè)態(tài)、施工審批及證照辦理等問題)引發(fā)的使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見，出租人不承擔(dān)相關(guān)義務(wù)及責(zé)任，承租人也已充分了解該建筑的面積、位置、現(xiàn)狀、以及配套設(shè)施等任何其他足以影響承租價的情況，任何忽視或誤解擬承租建筑物狀況的情況而導(dǎo)致的索賠申請均不被拍賣人及出租人接受。 | |
承租方應(yīng)當具備的資格條件 | (一)具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務(wù)狀況和支付能力； (二)為自然人的，自然人應(yīng)當具有完全民事行為能力； (三)為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任； (四)已列入溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司租賃失信人名單或被法院列入失信人的企業(yè)、個人的，不得參加本次招租活動； (五)租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）； (六)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件； （七）整體出租，不接受聯(lián)合體報名。 | |
其他披露事項 |
1、招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準，承租人依據(jù)房產(chǎn)證平面圖所示范圍查勘確定移交標的，就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失及部分違章、繳納稅費、土地證權(quán)屬問題等）和使用風(fēng)險，須承租方自行修繕、彌補，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張； 2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理； 3、租賃期限屆滿，如原承租人仍有意向參與下一輪公開招租的，需提前30日向出租方提交書面申請； 4、此次競租僅為出租標的物租賃權(quán)，不包括出租標的物可移動裝飾、家具、裝備、物件、物料、設(shè)備等物品； 5、該出租標的物租金起算日期，按《房產(chǎn)租賃合同》約定為準。逾期未簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)收回標的物及沒收履約保證金； 6、合同終止或解除后，除能移動的家具、裝備、物件、物料等物品外，承租人添置的固定設(shè)備設(shè)施及裝飾物無償歸出租方所有，承租人不得擅自拆除、轉(zhuǎn)移。承租人添置的可移動的物品應(yīng)在10個工作日內(nèi)搬離，并將承租房騰空確保其處于可租狀態(tài)交還出租方。逾期未搬離的，視為承租人對經(jīng)營用房內(nèi)的物品放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)清場且無須承擔(dān)因此給承租人造成的任何損失，承租方不得再向出租方索要任何賠償費用； 7、標的物拍賣成交后，所有因經(jīng)營需要相關(guān)資質(zhì)及其他所涉及的審批均由承租人自行辦理，承租人不得以標的物的原因致使審批相關(guān)手續(xù)受阻或以審批無法通過所造成損失為由，向出租人和拍賣人提出額外要求或索賠； 8、標的物向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)審批手續(xù)及相關(guān)證照的風(fēng)險及責(zé)任由承租人自行承擔(dān)； 9、標的物裝修方案買受人須向出租人備案并通過后方可實施； 10、整體出租不接受聯(lián)合體報名，意向承租人不得有任何與擬實際使用本租賃物不符的意圖或行為。 11、本次拍賣在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。采用增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。 12.承租人交齊所有款項后等委托方通知簽訂房屋租賃合同，租賃起止時間等具體條款以雙方簽訂的合同為準。 13.標的的交付。自價款及傭金交清之后，出租人通知承租人在約定時間騰空交付。 14、拍賣標的交付由溫州市聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司授權(quán)內(nèi)蒙古三合拍賣有限責(zé)任公司負責(zé)，去標的現(xiàn)場與承租人簽訂移交單，移交以原承租人騰空后的現(xiàn)狀來交付，由承租人在現(xiàn)場依據(jù)房產(chǎn)證平面圖所示范圍直接查勘確定，若無正當理由拒絕簽署移交單的，一切后果自負。
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信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起15個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。 |
信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 信息發(fā)布終結(jié)。 | |
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