發(fā)布時間:2022-01-21
出租標(biāo)的基本情況 | 標(biāo)的名稱 | 株浦路東明錦園4、6幢203室-2商業(yè)用房五年租賃權(quán) | ||||
首年租金 出租底價 | 1205700元 | |||||
出租標(biāo)的其 他相關(guān)情況 | 出租標(biāo)的地址 | 株浦路東明錦園4、6幢203室-2 | ||||
出租面積(㎡) | 3044.8 | |||||
出租用途 | 商業(yè) | |||||
出租年限 | 5年 | |||||
免租期限 | 1個月(不算租金,算租期) | |||||
權(quán)證信息 | 有 | |||||
出租標(biāo)的使用情況 | 占用,原承租人于2022年2月13日前騰空 | |||||
資產(chǎn)評估 情況 | 評估機(jī)構(gòu) | 杭州永正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司 | ||||
評估基準(zhǔn)日 | 2021年11月15日 | |||||
資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況 | 已備案 | |||||
其他披露 事項 | 標(biāo)的的租賃面積為不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證記載面積,如租賃房屋實際面積與證載面積有差異的,以實際為準(zhǔn),但租金成交價、履約保證金等均不作調(diào)整。 | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 | ||||
注冊地 (住 所) | 溫州市百里西路工會大廈1、2幢301、401-1室 | |||||
法定 代表人 | 鄭溫冰 | |||||
社會統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91330300598516414L | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 陳奇瑋 | 聯(lián)系電話 | 89992585 | ||
傳 真 |
| 郵政編碼 | 325000 | |||
聯(lián)系地址 | 溫州市工會大廈B幢306室 | |||||
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資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況 | 出租方?jīng)Q策文件類型 | 經(jīng)理辦公會議決議 | ||||
批準(zhǔn)單位 | 溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司 | |||||
批準(zhǔn)文號及決議文件名稱 | 溫城發(fā)司批〔2021〕31號關(guān)于《株浦路東明錦園4、6幢203室-2商業(yè)用房租賃方案》的批復(fù) |
交易 方式 | 1、信息披露期滿,如只征集到一個符合條件的意向承租方,該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方,按不低于競價底價的報價即為成交價格。 2、信息披露期滿,如征集到2個及2個以上符合條件的意向承租方,可以選擇以下一種競價方式: 拍賣 | ||
交易方式說明 | 采取公開、公平、公正的原則,采取現(xiàn)場增價式公開競價方式,實行價高者得確定受讓方。 | ||
交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 361800元 | |
交納時間 | 報名截止前交納,以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。 | ||
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | ||
交納賬號 | 收款單位:溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | ||
賬號:741000120190008644000004 | |||
開戶行:溫州銀行城東支行 | |||
保證金 處置方式 | 確定承租方后,未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。 | ||
交易合同簽訂后,承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費(fèi)后,承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金,不足部分由承租方補(bǔ)足。 | |||
交易 條件 | 租金及費(fèi)用支付方式 | 以不低于招租底價的競價最高報價為首年租金,第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%,并在上一年度租金到期的7天前付清,租金半年一付,先付后用。 | |
租金遞增 | 第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3% | ||
履約保證金(租賃押金)設(shè)定 | 首年租金成交價的30%作為履約保證金(取整數(shù)),在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清;租賃合同解除或終止時,承租人須辦理結(jié)清各項費(fèi)用和騰空房產(chǎn),及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù),并經(jīng)出租人查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后,無息退還履約保證金。
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稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) | 租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決;租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)(含附屬配套設(shè)備、設(shè)施)的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用,須承租人自行負(fù)責(zé),出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 | ||
其他 | 1、出租標(biāo)的目前處于使用中,項目成交后,待原承租人在2022年2月13日前騰空并向出租人交還租賃房產(chǎn),并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用,若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的,按原《房產(chǎn)租賃合同》約定條款執(zhí)行 2、競得人在收到出租人《租賃房產(chǎn)移交通知書》的7個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》,繳清首期租金及履約保證金,并辦理房屋移交手續(xù),租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算。 | ||
承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | (一)具有良好的商業(yè)信譽(yù),良好的財務(wù)狀況和支付能力。 (二)為自然人的,須追加一名自然人作為連帶保證人,自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。 (三)為企業(yè)法人的,最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。 (四)意向承租人及連帶保證人,均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的,即視為不合格,不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 (五)已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的,不得參加本次招租活動。 (六)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
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其他披露事項 | (一)招租標(biāo)的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)(即原承租人騰空后,移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀),就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等)和使用風(fēng)險,須承租人自行修繕、彌補(bǔ),承擔(dān);出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系,由承租人自行解決處理,并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約;相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮,并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。 (二)承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途,合法經(jīng)營,不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù),出租人對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證,一切手續(xù)由承租人自行辦理。 (三)租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所(私人會所)。 (四)租賃期間,租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租;租賃期限屆滿,如出租人仍要對外出租的,承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 (五)對租賃合同執(zhí)行未滿一年,承租人提前解除合同的,取消免租金裝修期優(yōu)惠,按實際使用天數(shù)結(jié)算租金。 (六)意向承租人報名參加競價之前,須查詢和實地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等,就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。 (七)為保證公開招租市場的公平、公正,維護(hù)各意向承租人合法權(quán)益。各意向承租人在參加租賃資產(chǎn)投標(biāo)、拍賣過程中,不得以承租權(quán)為要挾,向其他意向承租人索取或支付非法利益或報酬。如發(fā)現(xiàn)上述行為,我司將取消本次招標(biāo)、拍賣活動,招標(biāo)、拍賣結(jié)果將不予以認(rèn)定,并報公安機(jī)關(guān)立案查處;查證屬實的,違法意向承租人競價保證金將不予退還,因此造成的損失(包括但不僅限于招標(biāo)、拍賣費(fèi)用、延期招租租金損失等)將保留追訴權(quán)利。 (八)房產(chǎn)租賃合同履行中發(fā)生糾紛的,按照《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)解決。 | ||
信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起15工作日,期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。 | |
信息披露期滿后,如未征集到符合條件的意向承租方 | 若公告期內(nèi)沒有產(chǎn)生意向承租人或未成交的,在不變更公告條件下,以5個工作日為一個周期,延長2個周期重新接受意向承租人報名。 |