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產(chǎn)權(quán)交易
信息披露
雙嶼客運中心部分房產(chǎn)及場地9 年租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓項目信息披露

發(fā)布時間:2022-02-11


出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

雙嶼客運中心部分房產(chǎn)及場地9 年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

6200000元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市鹿城區(qū)溫金路335號雙嶼客運中心

出租面積(㎡)

除保留現(xiàn)有客運中心功能使用外,出租總面積32578.72㎡,其中房產(chǎn)建筑面積11019.98㎡(地下室作為消防配套用房,不計算面積),場地面積21558.74㎡。

出租用途

不限,但不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所(私人會所)

出租年限

9年

免租期限

裝修寬限期90天,租賃合同簽訂之日起算。裝修寬限期計入合同租期,裝修寬限期不收取租金。

權(quán)證信息

不動產(chǎn)證第0158424號

出租標(biāo)的使用情況

根據(jù)使用現(xiàn)狀,場地保留948㎡作為臨時疫情轉(zhuǎn)運點(疫情結(jié)束后撤銷),場地保留70㎡作為充電場地(2024年4月份合同到期撤銷),場地內(nèi)2家托運部自本合同簽訂之日起90天內(nèi)完成騰空。

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

江蘇佳事得房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪造價咨詢有限公司溫州分公司

評估基準(zhǔn)日

2022年1月13日

資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項

1.標(biāo)的現(xiàn)有用地功能為交通運輸用地,承租方如需調(diào)整房產(chǎn)功能的,必須依法取得相應(yīng)審批,出租方在現(xiàn)有的條件下予以協(xié)助。

2.為充分保證場地客運功能,承租方需無條件服從出租方的交通組織安排。

出租方基本情況

名    稱

溫州交運集團物流有限公司

注冊地(住 所)

浙江省溫州市鹿城區(qū)雙嶼街道牛嶺村交運物流行政樓五樓

法定代表人

李州萍

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300MA2J8TR88A(1/1)

聯(lián)系人情況

姓    名

金筆舞

聯(lián)系電話

13819717167

傳    真

 

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

溫州市鹿城區(qū)雙嶼街道牛嶺村交運物流行政樓五樓

E-mail

87987590@qq.com

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

 

出租方?jīng)Q策文件類型

                                                        總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要

批準(zhǔn)單位

溫州市交通運輸集團有限公司

批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

〔2021〕15號

交易方式

 

1、信息披露期滿,如只征集到一個符合條件的意向承租方,該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方,按不低于競價底價的報價即為成交價格 

2、信息披露期滿,如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方,可以選擇以下一種競價方式:

拍賣

交易方式說明

按照公開、公平、公正的原則,采取現(xiàn)場增價式公開拍賣方式,實行價高者得確定承租方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

200萬元

交納時間

 

報名截止前交納,以到達保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位:溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號:741000120190008644000003

開戶行:溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后,未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后,承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后,承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金。

交易條件

租金及費用支付方式

首年租金起拍價:620萬元。根據(jù)競拍結(jié)果,實際首年年租金按照減去裝修寬限期90天的免租金額收取。

標(biāo)的成交后,承租方須在5個工作日內(nèi)與出租人簽訂租賃合同,并在租賃合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司賬戶一次性支付實際首年租金,同時繳清次年租金至出租方指定賬戶。第三年起租金實行一年一付,并在下一年度的租期開始前,提前兩個月支付。

租金遞增

租金每兩年遞增3%,均以上一年度的租金作為計算基數(shù)。

不適用遞增的情況:

1.站前廣場的臨時疫情轉(zhuǎn)運點及充電場地,在未撤銷期間,按照8.5元/㎡.月計算,在下一期支付租金時予以抵扣;

2.承租方對站前廣場或停車場等場地進行搭建的,需在依法取得相關(guān)部門的行政審批后自行搭建,否則后果自負(fù)。搭建產(chǎn)生的費用由承租方負(fù)責(zé),承租方不得以場地等原因致使審批相關(guān)手續(xù)受阻或以審批無法通過為由,向出租方提出額外要求或索賠。自搭建完成之日起,根據(jù)雙方確定的實際搭建面積,出租方另外加收5元/平方米.月的租金,雙方另行簽訂補充合同,該部分租金按照整體租金支付進度進行支付。

履約保證金(租賃押金)設(shè)定

履約保證金200萬元。競買保證金200萬元在競拍交易成功后,自動轉(zhuǎn)為履約保證金。

稅收及有關(guān)費用的承擔(dān)

1.出租人收取租金開具租賃發(fā)票的稅費由出租人負(fù)責(zé);承租方需自行了解招租資產(chǎn)的權(quán)屬、性質(zhì)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、設(shè)備安裝、有關(guān)規(guī)費以及項目經(jīng)營所需要的證照辦理等情況;

2.承租方自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)(包括房產(chǎn)功能調(diào)整和特殊業(yè)態(tài)經(jīng)營),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。出租方只能在現(xiàn)有條件下提供資料及予以協(xié)助。對于無法辦理相關(guān)手續(xù)或?qū)е缕渌麊栴}的風(fēng)險由承租方自行承擔(dān),承租方不得因此向出租方主張任何費用或賠償。

其他

1.承租期內(nèi),出租部分的保潔、消防安全、設(shè)施設(shè)備維修維護等安保、物業(yè)管理工作均由承租方自行負(fù)責(zé)。政府部門對承租區(qū)域收取的各類規(guī)費由承租方自行承擔(dān)。

2.與經(jīng)營相關(guān)的費用由承租方自行承擔(dān)。承租方用水、用電需分割出獨立水管和線路,并安裝水表、電表,按實結(jié)算,根據(jù)需要可獨立申報繳費賬戶。在此之前,水電費由承租方按實每月結(jié)清,費用標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)計算;其它費用如網(wǎng)絡(luò)費等據(jù)實收取。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.中華人民共和國境內(nèi)的具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人單位(提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證原件及復(fù)印件);

2.意向承租人為企業(yè)法人的,須追加最大股東作為連帶擔(dān)保人連帶擔(dān)保人也須提供征信報告。

3.征信報告中近24個月內(nèi)出現(xiàn)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的(以中國人民銀行征信中心出具的企業(yè)信用報告為準(zhǔn)),即視為不合格,不得作為意向承租人參加租賃競拍活動和作為連帶擔(dān)保人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

4.在近三年內(nèi)沒有被法院列入失信企業(yè)名單;

5.本項目不接受聯(lián)合體報名;

6.意向承租人需在報名前向出租方遞交經(jīng)營方案(方案內(nèi)容必須包括功能定位及業(yè)態(tài)的描述以及項目可行性分析報告,并對成交后實際經(jīng)營主體與項目競得人的一致性及實際使用功能及業(yè)態(tài)與經(jīng)營方案描述的一致性作出承諾),經(jīng)出租方確認(rèn)并出具《經(jīng)營業(yè)態(tài)確認(rèn)函》后,辦理報名登記手續(xù)。

其他披露事項

1.租賃期滿或合同解除后,除可移動的添附外,其他添附全部(包括但不限于場地搭建物)無償歸承租方所有,不得拆除;

2.未經(jīng)同意,承租方不得自行更改或拆除消防和監(jiān)控設(shè)施設(shè)備,且必須保留現(xiàn)有消控室正常使用。該消控室由承租方和溫州交運集團城際客運有限公司共同管理,值班人員要持證上崗,人數(shù)按消防部門要求配備;

3.其他事項詳見《租賃合同》。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15個工作日,期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后,

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。

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